Sube la venta de viviendas en Castilla-La Mancha

Las compraventas de vivienda durante 2017 se incrementaron en España un 15% sobre al año 2016
El precio de la vivienda ha continuado su ritmo ascendente a lo largo del último trimestre, dando lugar a un incremento trimestral del 1,8%, acumulando para el conjunto del año 2017 un crecimiento del 7,6%.
El año 2017 ha cerrado con 464.233 compraventas inscritas, la cifra anual más alta desde 2008, con un incremento anual del 15%. Sin embargo, al contrario que en años anteriores donde crecía la vivienda usada al tiempo que disminuía la nueva, el comportamiento de ambas tipologías ha mostrado en 2017 crecimientos sólidos en ambos tipos: 11,3% en vivienda nueva y 15,8% en vivienda usada.
En Castilla-La Mancha se han vendido más de 13.000 viviendas usadas y cerca de 3000 de nueva construcción.
Fuente: Colegio de Registradores de España.

Ayudas para vivienda

El Ministerio de Fomento presentó el año pasado el borrador del Real Decreto del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, documento en el cual se estudian las nuevas ayudas y subvenciones para la rehabilitación de edificios y la eficiencia energética. El principal objetivo de estas ayudas es fomentar actuaciones de reforma y serán gestionadas por cada Comunidad Autónoma.

El nuevo plan recoge diversos programas, entre los que encontramos los referentes a la rehabilitación de la vivienda. Estos son:

  • Programa de fomento de mejora de la eficiencia energética en viviendas.
  • Programa de fomento de la regeneración y renovación urbana y rural.
  • Programa de fomento de la conservación y mejora de la accesibilidad en viviendas.

 ¿Cómo se solicitan las ayudas?

Las Comunidades Autónomas y Ciudades de Ceuta y Melilla convocarán procedimientos de concesión de las mismas, en los que se establecerán los requisitos de acceso a la ayuda.

 

¿Cuáles son los requisitos necesarios?

Para las viviendas unifamiliares, los requisitos son: que deben estar finalizadas antes de 1996, que sean el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios al menos con un año de anterioridad en el momento de solicitar la ayuda y disponer del Informe de evaluación del edificio con fecha anterior a la solicitud.

En cuanto a los edificios de viviendas: también deben estar finalizados antes del ´96, el 70% de su superficie debe tener uso residencial, al menos el 50% de las viviendas deben ser domicilio habitual con un año de anterioridad antes de acogerse al programa, el edificio debe contar con su Informe de Evaluación, las actuaciones deben contar con el acuerdo de la Comunidad de Vecinos y se debe aportar el proyecto de las obras a realizar.

¿Cuál es la cuantía de las ayudas?

En el caso de las viviendas unifamiliares, las ayudas podrán ser hasta 12.000 € y para los edificios de viviendas, hasta 8.000 € por vivienda y 80 € / metro cuadrado de local comercial u otros usos compatibles.

En ninguno de los casos las subvenciones podrán superar el 40% de la inversión total y se podrán sumar 1.000 euros de ayuda complementaria para viviendas declaradas Bienes de Interés Cultural.

En aquellas viviendas en que los ingresos de la unidad familiar del residente sean inferiores a 3 veces el IPREM el porcentaje máximo de la ayuda correspondiente podrá alcanzar hasta el 75% de la inversión.

 

¿Cuándo han de ejecutarse las obras?

El plazo para ejecutar las obras para la mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad en las viviendas unifamiliares no podrá exceder de 12 meses, contados desde la fecha de concesión de la licencia municipal correspondiente.

Para los edificios de viviendas, el plazo no podrá exceder de 16 meses y se podrá ampliar excepcionalmente hasta 18 meses cuando se trate de edificios o actuaciones que afecten a 40 o más viviendas.

En los dos casos, las obras deberán realizarse en un plazo máximo de 6 meses desde la resolución de concesión de la subvención y tras la obtención de la licencia o autorización municipal correspondiente.

 

Más información: BORRADOR REAL DECRETO PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2018-2021

EURIBOR EN NEGATIVO

Según informa el diario El Mundo el Euribor errará el primer mes del año en torno al -0,188%, lo que volverá a abaratar las hipotecas con un ahorro medio de 50 euros anuales

Enero será el vigésimo cuarto mes consecutivo con el euríbor en negativo, desde que en febrero de 2016 cerrara por primera vez por debajo de cero.

El presidente del BCE, Mario Draghi, ha manifestado recientemente, tras la primera reunión de 2018, que “ve muy pocas posibilidades de que los tipos de interés puedan subir este año y que solo los subirá una vez que termine el programa de la compra de deuda

Toda la información en

http://www.elmundo.es/economia/vivienda/2018/01/29/5a6eee46268e3e700e8b463c.html

Legalización de ampliación de un inmueble

En Albacete, ¿Es posible legalizar la ampliación sin licencia de una vivienda?

La respuesta es positiva, es decir: es posible legalizar cualquier obra realizada sin licencia siempre que todo lo construido cumpla con las normas urbanísticas municipales y se abonen las tasas correspondientes. Es decir, podemos regular una situación ilegal mediante el cumplimiento de las normas y solicitando permiso a nuestro ayuntamiento. Además del pago de las tasas, también es necesario contar con un proyecto técnico firmado y avalado por un arquitecto.

El Ayuntamiento es el responsable de conceder el permiso o no al propietario, siempre que se cumpla la legislación vigente, permisos que no sólo son necesarios para lleva a cabo la construcción, sino también la ampliación.

Tenemos que tener en cuenta si la vivienda está realizada antes de la  Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en cuyo caso lo primero que tenemos que hacer es contar con un proyecto que debe estar firmado por un aparejador o arquitecto, pero es que además, debe ir acompañado por las licencias municipales.

En caso de no contar con este tipo de permisos nos podemos llevar un castigo en forma de multa, y en el peor de los casos, a la paralización e incluso la demolición de las obras.

Sube el precio medio de la vivienda

Según publica hoy el Diario La Tribuna de Albacete los precios de la vivienda nueva y usada en el último trimestre han experimentado un incremento, tanto en el ámbito de la capital como en el resto de la provincia.
El precio medio del metro cuadrado útil de una vivienda en la capital se sitúa en menos de 1000 Euros y 850 Euros en la provincia.