ÍNDICE DE MOROSIDAD

En el primer trimestre de este año, según el portal inmobiliario Fotocasa, el precio medio de la vivienda en alquiler ha aumentado hasta casi los 8 euros por metro cuadrado en las grandes ciudades, si bien el dato negativo de esta noticia es la subida del número de lanzamientos, es decir, el numero de personas que han sido desalojadas y que a nivel nacional ha superado los 17000 lanzamientos de los cuales el 5% proviene de la falta de pago de alquileres.

El Fondo de Inquilinos Morosos en su último estudio indica que la morosidad ha subido a nivel nacional en un 8,5%. Comunidades Autónomas como Murcia (17,28%), Madrid (11,23%), Cataluña (10,9%), Baleares (10,84%), o País Vasco, con un 10,3%, registran incluso un mayor incremento porcentual de impagos que la media nacional.
Nuestra regíon esta en por debajo de la media, si bien, la provincia de Albacete supera el 5,5%. con una media de deuda de 5.500 euros.

Sube el precio de la vivienda.

El Consejo General del Notariado, integrado por los decanos de los 17 Colegios Notariales existentes, uno por Comunidad Autónoma, y que representa a los casi 3.000 notarios españoles ha publicado su estadística correspondiente al mes de Abril.

A nivel nacional la compraventa de viviendas ha ascendido a poco más de 40000 transacciones, algo menos del 2% con respecto al mismo mes del año anterior. La compraventa de viviendas registró en el cuarto mes del año un total de 40.005 transacciones.
El precio medio por metro cuadrado se situó en los 1.336 euros, un 2,4% más en comparación con el mismo periodo del mes anterior.
En Castilla La Mancha el precio medio se situa en los 700 euros por metro cuadrado.

Cláusulas suelo

El Tribunal Supremo  mediante sentencia, de 8 de junio de 2017, establece que los bancos deben demostrar que han facilitado con anterioridad  información suficiente para que los hipotecados conozcan las consecuencias económicas que una hipoteca y sus circunstancias puedan acarrearles.

Según esta sentecia   “no basta que el consumidor tenga una cierta cualificación profesional, incluso relacionada con el mundo del Derecho o de la empresa, para considerarlo un cliente experto con conocimientos suficientes para detectar la presencia de una cláusula suelo y ser consciente de sus efectos pese a la ausencia de información adecuada por parte del predisponente”. De este modo ha declarado la nulidad de una cláusula suelo inserta en un préstamo hipotecario que fijaba el tope mínimo del tipo de interés en el 5,5%.

“No basta con que las cláusulas estén redactadas de forma clara y comprensible, sino que es necesario que el adherente pueda tener un conocimiento real de las mismas, de forma que un consumidor informado pueda prever sus consecuencias económicas”, reitera la sentencia.

La sentencia relega el papel de la información suministrada por el notario en el momento de su firma y matiza que”Aunque la intervención notarial sirve para complementar la información recibida por el consumidor sobre la existencia y trascendencia de la cláusula suelo en los supuestos en los que se ha suministrado una previa información precontractual adecuada, esta intervención no puede, por sí sola, sustituir a dicha información”, añade el Supremo.

Aumenta el precio de los pisos

Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “tal y como ha adelantado idealista en los últimos meses, 2016 ha terminado por encima de las 400.000 viviendas vendidas según el INE (utilizando las estadísticas del Ministerio de Fomento superarán previsiblemente las 450.000). El crecimiento del 13,6% frente al año anterior supone un espaldarazo a la normalización del sector, que a pesar de las turbulencias vividas en el mercado hipotecario, ha conseguido vender 50.000 viviendas más. En los próximos meses veremos cómo las estadísticas de compraventa siguen mostrando subidas, aunque es posible que veamos cómo las tasas de incremento se moderan suavemente, motivadas por el encarecimiento de las hipotecas”.